Taloyhtiön ikkunaremontti onnistuu, kun suunnitelma on selkeä ja kilpailutus hoidetaan ammattitaidolla. Pelkkä tekninen osaaminen ei riitä. Tämä muistilista on hallituksen työkalu, jolla varmistetaan, että hanke etenee aikataulussa, pysyy budjetissa ja nostaa kiinteistön arvoa. Me Pielisikkunoilla olemme nähneet lukemattomia projekteja Pohjois-Karjalassa ja Kainuussa. Tiedämme, mikä toimii käytännössä – ei vain paperilla.

Miksi taloyhtiön ikkunaremontti on ajankohtainen?

Ikkunaremontin aika on viimeistään silloin, kun vanhat ikkunat ovat palvelleet 25–40 vuotta. Käytännössä tämä tarkoittaa vetoa, huurua ja kohonneita lämmityslaskuja. Remontti ei ole kulu, vaan yksi parhaista investoinneista kiinteistön tulevaisuuteen. Vanhojen, kaksinkertaisten ikkunoiden lämmönläpäisykerroin eli U-arvo on usein jopa 2.8 W/m²K. Nykyaikaisen Pihla-ikkunan U-arvo painuu parhaimmillaan 0.7 W/m²K:iin. Ero on valtava, ja se näkyy suoraan lämmitysenergian kulutuksessa.

Pelkkä energiansäästö ei ole kaikki. Uudet ikkunat mullistavat asumismukavuuden. Vedon tunne poistuu ja äänieristys paranee merkittävästi. Tämä on elintärkeää esimerkiksi Joensuun, Kajaanin tai Kiteen keskustojen vilkkaiden katujen varsilla. Lisäksi uudet ikkunat ovat helppokäyttöisiä ja turvallisia. Onnistunut ikkunaremontti on yksi näkyvimmistä perusparannuksista, ja se nostaa väistämättä asuntojen arvoa. Projektin siirtäminen kostautuu lähes aina. Energiakustannukset nousevat ja piilevät kosteusvauriot saavat aikaa muhia rakenteissa.

Avainhuomio: Ikkunaremontti on investointi, joka maksaa itsensä takaisin pienentyneinä energiakuluina, parantuneena asumismukavuutena ja kiinteistön arvon nousuna.

Miten taloyhtiön ikkunaremontti etenee vaihe vaiheelta?

Jokainen onnistunut ikkunaremontti noudattaa samaa, hyväksi todettua kaavaa. Prosessi alkaa hankesuunnittelusta ja päättyy takuuajan loppumiseen. Kun vaiheet ovat selvät, kaikki tietävät vastuunsa ja aikataulut pitävät. Huolella suunniteltu projekti etenee aina nopeammin kuin hätiköity. Me Pielisikkunoilla olemme mukana tukemassa hallitusta jokaisessa vaiheessa, olipa kohde sitten Kontiolahdella tai Sotkamossa.

Projektin eteneminen jaetaan kuuteen selkeään vaiheeseen:

1. Hankesuunnittelu: Hallitus tilaa kuntokartoituksen. Asiantuntija arvioi ikkunoiden todellisen kunnon ja korjaustarpeen. Tässä vaiheessa lyödään lukkoon projektin tavoitteet – haetaanko maksimaalista energiatehokkuutta vai kenties parempaa äänieristystä?
2. Varsinainen suunnittelu: Tekninen asiantuntija laatii tarkat työselosteet ja tekniset eritelmät. Tämä dokumentti on koko kilpailutuksen selkäranka. Se määrittelee uusien ikkunoiden vaatimukset (U-arvo, äänieristys, materiaalit) ja asennustyön laadun.
3. Kilpailutus ja urakoitsijan valinta: Tarjouspyyntö lähtee valikoiduille urakoitsijoille. Tarjouksia vertaillessa yleisin virhe on tuijottaa vain hintaa. Laatu, referenssit ja palvelun sisältö ratkaisevat lopputuloksen. Tarjoamme maksuttoman arviokäynnin esimerkiksi Lieksan, Outokummun ja Juankosken alueen taloyhtiöille.
4. Yhtiökokouksen päätös: Hallitus esittelee hankkeen, tarjoukset ja rahoitussuunnitelman yhtiökokoukselle. Yhtiökokous tekee lopullisen päätöksen ja valtuuttaa hallituksen allekirjoittamaan urakkasopimuksen.
5. Toteutusvaihe: Työt alkavat sovitussa aikataulussa. Urakoitsija asentaa ikkunat, tekee listoitukset ja hoitaa loppusiivouksen. Taloyhtiön valitsema valvoja varmistaa, että työn laatu vastaa sovittua.
6. Vastaanotto ja takuuaika: Kun työ on valmis, pidetään vastaanottotarkastus. Siinä työ todetaan hyväksytyksi, ja takuuaika alkaa. Asennustyön takuu on tyypillisesti kaksi vuotta, tuotteilla itsellään pidempi.

Avainhuomio: Jäsennelty ja ammattimaisesti johdettu projektiprosessi on onnistuneen taloyhtiön ikkunaremontin perusta.

Mitä kilpailutuksessa tulee ottaa huomioon?

Kilpailutus on vaihe, jossa tehdään kalleimmat virheet. Älä tuijota vain loppusummaa. Halvin tarjous on pitkällä aikavälillä lähes poikkeuksetta kallein vaihtoehto. Hinnan pitää olla vain yksi kriteeri muiden joukossa. Laatu, paikalliset referenssit, takuut ja palvelun laajuus ovat yhtä tärkeitä. Kun tarjouspyyntö on laadittu ammattilaisen suunnitelman pohjalta, kaikki tarjoukset ovat aidosti vertailukelpoisia.

Käy tarjoukset läpi tekniset yksityiskohdat edellä. Varmista, että tarjotut ikkunat – kuten kotimaiset Pihla-ikkunat – täyttävät asetetut U-arvo- ja äänieristysvaatimukset. Selvitä, mitä asennuspalveluun kuuluu. Sisältyykö hintaan vanhojen ikkunoiden purku ja poisvienti, kaikki listoitukset, pellitykset ja kunnollinen loppusiivous? Me Pielisikkunoilla toimitamme aina avaimet käteen -palvelun, joka kattaa kaiken alusta loppuun.

Alla oleva taulukko näyttää karun eron halvan ja laadukkaan tarjouksen välillä:

Avainhuomio: Onnistunut kilpailutus arvioi tarjousten kokonaisarvoa ja luotettavuutta, ei pelkästään hintalappua.

Mitkä ovat taloyhtiön ikkunaremontin kustannukset ja rahoitus?

Ikkunaremontin hinta asettuu yleensä 300–1 000 euron väliin per ikkuna. Hintaan vaikuttavat ikkunoiden tyyppi, materiaali, koko, lisävarusteet ja asennustyön vaativuus. Nyrkkisääntönä materiaalit ovat noin 60 % kustannuksista, asennustyö 30 % ja loput 10 % menee suunnitteluun, valvontaan ja jätehuoltoon. Meiltä saat aina selkeän ja eriteltyyn tarjouksen ilman piilokuluja, olipa kohde sitten Ilomantsissa tai Heinävedellä.

Tyypillisin rahoitusmalli on taloyhtiölaina. Yhtiö hakee sen pankista koko urakkaa varten. Kun remontti on valmis ja loppusumma selvillä, laina jaetaan osakkaille huoneistojen neliöiden mukaisesti. Osakkaalla on tällöin kaksi vaihtoehtoa:

• Maksaa oma lainaosuutensa kerralla pois.
• Maksaa lainaa kuukausittain rahoitusvastikkeena.

Osakkaan on mahdollista hyödyntää kotitalousvähennystä tietyin ehdoin. Jos yhtiöjärjestys sallii ja remontti järjestetään niin, että osakas maksaa työn osuuden suoraan urakoitsijalle, vähennyksen voi hakea. Vuonna 2026 kotitalousvähennystä voi saada enintään 1 600 euroa henkilöltä (puolisot yhteensä 3 200 €). Vähennys on 35 % ennakkoperintärekisteriin kuuluvan yrityksen työn osuudesta, ja omavastuu on 150 euroa vuodessa.

Avainhuomio: Selkeä budjetointi ja rahoitusvaihtoehtojen ymmärtäminen ovat avainasemassa projektin taloudellisessa onnistumisessa.

Miten viestintä osakkaille ja asukkaille tulee hoitaa?

Yksikään teknisesti täydellinen remontti ei ole onnistunut, jos viestintä asukkaille epäonnistuu. Ennakoiva ja avoin tiedottaminen vähentää epätietoisuutta, parantaa asukastyytyväisyyttä ja tekee koko projektista sujuvamman. Viestintäsuunnitelma kannattaa tehdä heti hankkeen alussa. Nimetkää selkeät vastuuhenkilöt sekä taloyhtiöstä että urakoitsijalta.

Toimiva viestintä vaatii useita kanavia. Ennen töiden alkua on ehdottoman tärkeää järjestää tiedotustilaisuus, jossa käydään läpi hanke, aikataulu ja vaikutukset asumiseen. Myös projektin aikana säännöllinen tiedottaminen on avainasemassa.

Tehokkaan viestinnän muistilista:

• Tiedotustilaisuudet: Järjestä tilaisuus ennen ja tarvittaessa projektin aikana.
• Kirjalliset tiedotteet: Jaa jokaiseen asuntoon selkeät ohjeet aikatauluista, valmistautumisesta (esim. huonekalujen siirtäminen) ja yhteystiedoista.
• Ilmoitustaulut: Pidä porraskäytävien ilmoitustaulut ajan tasalla työn etenemisestä.
• Nimetty yhteyshenkilö: Sekä taloyhtiöllä että urakoitsijalla (Pielisikkunoilla aina oma projektivastaava) on oltava nimetty henkilö, johon asukkaat voivat olla yhteydessä.

Me Pielisikkunoilla panostamme viestintään. Asennustiimimme ilmoittaa aina etukäteen tulostaan ja varmistaa, että asukas tietää tarkasti, mitä tapahtuu ja milloin. Tämä pätee joka kohteessa, oli se sitten Tohmajärvellä tai Valtimolla.

Avainhuomio: Systemaattinen ja avoin viestintä varmistaa asukkaiden tyytyväisyyden ja projektin sujuvan etenemisen.

Yhteenveto

Onnistunut ikkunaremontti ei ole rakettitiedettä. Se rakentuu kolmelle pilarille: huolellinen suunnittelu, ammattitaitoinen kilpailutus ja avoin viestintä. Hallituksen tehtävä on ymmärtää projektin kokonaisuus ja valita kumppaniksi luotettava, paikallinen toimija. Hintalapun sijaan kannattaa katsoa kokonaislaatua – laadukkaita Pihla-ikkunoita, ammattitaitoista asennusta ja pitäviä takuita. Kun nämä asiat ovat kunnossa, lopputulos on energiatehokas, viihtyisä ja arvokkaampi koti kaikille.

Usein kysytyt kysymykset

Kuinka kauan taloyhtiön ikkunaremontti kestää?

Kesto riippuu taloyhtiön koosta. Nyrkkisääntönä ammattitaitoinen asennusryhmä vaihtaa 1–2 ikkunaa päivässä per asunto. Esimerkiksi 30 asunnon kerrostalossa, jossa on keskimäärin 4 ikkunaa per huoneisto, koko urakka vie tyypillisesti 2–6 viikkoa. Aikatauluun vaikuttavat myös sää ja mahdolliset lisätyöt. Tarkka aikataulu sovitaan aina urakkasopimuksessa.

Voiko asunnossa asua remontin aikana?

Kyllä voi. Ikkunaremontti aiheuttaa asumiselle hyvin vähän haittaa. Asennus etenee huone ja asunto kerrallaan. Ikkuna-aukko on avoinna vain hetken, yleensä alle tunnin. Pielisikkunoiden ammattiasentajat suojaavat asunnon pinnat huolellisesti ja siivoavat jälkensä, joten asuminen on täysin turvallista koko projektin ajan.

Mikä on Pihla-ikkunoiden etu taloyhtiössä?

Pihla-ikkunat ovat erinomainen valinta, koska ne on tehty Suomen oloihin. Ne ovat erittäin energiatehokkaita ja kestäviä. Pihlan tuotteet tarjoavat markkinoiden parasta lämmön- ja äänieristystä, mikä näkyy suoraan pienempinä lämmityskuluina ja parempana asumismukavuutena. Lisäksi pitkät ja kattavat takuut tekevät niistä turvallisen investoinnin vuosikymmeniksi.

Mitä takuu kattaa ikkunaremontissa?

Kattava takuu on kaksiosainen: se koskee sekä tuotetta että asennusta. Pihla-ikkunoilla on pitkä tuotetakuu, joka kattaa esimerkiksi rakenteelliset viat. Itse asennustyölle annetaan lain mukainen kahden vuoden takuu. Me Pielisikkunoilla vastaamme aina tekemästämme työstä ja takaamme laadukkaan lopputuloksen.

Miten osakas voi hyödyntää kotitalousvähennystä taloyhtiön ikkunaremontissa?

Normaalisti osakas ei voi hyödyntää kotitalousvähennystä, koska remontin tilaaja ja maksaja on taloyhtiö. Vähennys on kuitenkin mahdollinen, jos remontti on yhtiöjärjestyksen mukaan osakkaan vastuulla tai jos yhtiökokous päättää, että kukin osakas tekee oman sopimuksen urakoitsijan kanssa. Tällöin osakas maksaa työn osuuden suoraan urakoitsijalle ja voi hakea vähennystä siitä.

Tarvitaanko ikkunaremonttiin rakennuslupa?

Useimmiten ei. Jos uusien ikkunoiden koko, väri ja ulkonäkö vastaavat vanhoja, rakennuslupaa ei tarvita. Jos julkisivuun tehdään merkittäviä muutoksia, kunnan rakennusvalvonta saattaa vaatia toimenpideluvan. Ammattitaitoinen kumppani, kuten Pielisikkunat, selvittää aina lupatarpeet etukäteen osana palvelua.

Ota yhteyttä Pielisikkunoihin ja pyydä ilmainen arviokäynti!