Ah, se iänikuinen kysymys taloyhtiön kokouksessa: kenen piikkiin ikkunaremontti menee? Jos tuntuu, että naapurin kanssa on eri käsitys asiasta tai säännöt ovat epäselvät, et todellakaan ole yksin. Vastuunjaon setviminen on yleinen päänvaiva, mutta onneksi siihen on olemassa selkeät pelisäännöt.
Nyrkkisääntö on tämä: Pääsääntöisesti ikkunan ulkopuoliset osat kuuluvat taloyhtiölle ja sisäpuoliset osakkaalle. Mutta kuten arvata saattaa, asia ei ole aivan näin yksinkertainen. Katsotaanpa, mitä tämä käytännössä tarkoittaa ja mitä sinun kannattaa tarkistaa ennen kuin teet mitään johtopäätöksiä.
Asunto-osakeyhtiölaki antaa perusohjeet
Kaiken lähtökohtana on asunto-osakeyhtiölaki. Se määrittelee, että taloyhtiön tehtävä on pitää kunnossa rakennuksen rakenteet, eristeet ja perusjärjestelmät. Ikkunoiden kohdalla tämä tarkoittaa niitä osia, jotka vaikuttavat koko talon julkisivuun, rakenteiden kestävyyteen ja energiatehokkuuteen.
Sinun vastuullesi osakkaana kuuluu taas oman asuntosi sisäosien pitäminen kunnossa – pinnoista ja kalusteista alkaen. Ikkunoista puhuttaessa tämä kattaa käytännössä sisäpinnat ja mekanismit, jotka eivät ole osa talon julkisivua.
Yhtiöjärjestys on taloyhtiön oma perustuslaki – lue se ensin!
Vaikka laki antaa yleiset suuntaviivat, taloyhtiön yhtiöjärjestys voi määrätä toisin. Yhtiöjärjestys on kuin taloyhtiön oma, sisäinen sääntökirja, joka voi siirtää vastuita eri tavalla kuin laki olettaa. Ja arvaa mitä? Se menee lain edelle.
Tämä on todella tärkeää: kaiva yhtiöjärjestys esiin ja tarkista, mitä siellä sanotaan ikkunoiden kunnossapitovastuusta. Jos yhtiöjärjestyksessä on tarkka kirjaus asiasta, sitä noudatetaan. Jos siellä ei mainita ikkunoista mitään, palataan takaisin asunto-osakeyhtiölain perusjakoon.
Taloyhtiön vastuunjakotaulukko ikkunat: Kuka vastaa mistäkin?
Jotta homma olisi selkeämpi, tässä on simppeli taulukko yleisimmästä vastuunjaosta. Tämä auttaa hahmottamaan, kuka yleensä maksaa viulut. Mutta muista: tarkista aina se oma yhtiöjärjestys mahdollisten poikkeusten varalta!
| Ikkunan osa | Vastuutaho (yleensä) | Miksi? |
|---|---|---|
| Ulommainen ikkunanpoka ja karmi | Taloyhtiö | Osa julkisivua ja rakenteita. |
| Ulkopinnan maalaus ja kunnossapito | Taloyhtiö | Vaikuttaa julkisivun ilmeeseen ja säänkestävyyteen. |
| Ulompi lasi tai eristyslasielementti | Taloyhtiö | Keskeinen osa talon lämmöneristystä. |
| Tiivisteet | Taloyhtiö | Vaikuttavat energiatehokkuuteen ja estävät vetoa. |
| Ikkunapellit | Taloyhtiö | Suojaavat rakenteita vedeltä. |
| Sisempi ikkunanpoka | Osakas | Osa huoneiston sisäosia. |
| Sisäpintojen maalaus, listat ja smyygit | Osakas | Kuuluvat huoneiston pintamateriaaleihin. |
| Sisempi lasi | Osakas | Rikkoutuminen on osakkaan vastuulla, ellei syy ole rakenteellinen. |
| Helat, kahvat, sälekaihtimet | Osakas | Huoneiston varusteita, eivät rakenteellisia osia. |
Miten ikkunaremontti taloyhtiössä etenee käytännössä?
Kun ikkunaremontti taloyhtiössä tulee ajankohtaiseksi, on tärkeää hoitaa prosessi fiksusti alusta loppuun. Näin vältetään turhat riidat ja epäselvyydet. Yleensä kaava on tämä:
- Havainto: Joku huomaa ongelman. Osakas, hallituksen jäsen tai isännöitsijä toteaa, että ikkuna vetää, on laho tai muuten vain tiensä päässä.
- Ilmoitus: Asiasta ilmoitetaan aina isännöitsijälle tai hallitukselle. Yksittäinen osakas ei voi tilata remonttia taloyhtiön piikkiin.
- Kartoitus: Hallitus arvioi tilanteen. Onko tämä yksittäinen korjaus vai onko koko talossa laajempi remonttitarve?
- Päätös yhtiökokouksessa: Isommat remontit vaativat aina yhtiökokouksen päätöksen. Siellä päätetään remontin laajuus, rahoitus ja urakoitsija.
- Urakkarajan määrittely: Tämä on ehkä koko prosessin tärkein kohta! Yhtiökokouksen päätökseen kirjataan tarkasti, mitkä työt kuuluvat yhtiön urakkaan ja mitkä jäävät osakkaan vastuulle. Esimerkiksi: ”Taloyhtiö vastaa ikkunoiden uusimisesta karmeineen ja tiivisteineen. Osakas vastaa sisäpuolen listoituksesta ja maalauksesta.”
Selkeä dokumentointi on paras lääke tulevia erimielisyyksiä vastaan. Kun kaikille on selvää, kuka tekee ja maksaa mitä, projekti sujuu kuin tanssi.
Ammattilainen apunasi Pohjois-Karjalassa ja Kainuussa
Kun taloyhtiössänne on päätös tehtynä ja pelisäännöt selvillä, on aika kutsua ammattilainen paikalle. Me Pielisikkunoilla olemme tehneet lukuisia taloyhtiöiden ikkuna- ja oviremontteja ja tunnemme niiden kiemurat.
Toimimme laajalla alueella Pohjois-Karjalassa ja Kainuussa. Palvelumme kattaa paikkakunnat kuten Juuka, Nurmes, Lieksa, Polvijärvi, Outokumpu, Liperi, Kaavi, Joensuu, Eno, Uimaharju, Ilomantsi, Rääkkylä, Kitee, Tohmajärvi, Kontiolahti, Valtimo, Heinävesi, Tuusniemi, Juankoski, Kuhmo, Sotkamo ja Kajaani. Luotamme kotimaisiin ja energiatehokkaisiin Pihla-ikkunoihin, jotka on tehty kestämään meidän olosuhteitamme.
Autamme taloyhtiötänne luomaan selkeän suunnitelman ja varmistamme, että lopputulos on laadukas ja pitkäikäinen. Kun on aika toimia, ota meihin yhteyttä, niin katsotaan projektinne yhdessä maaliin.
Pyydä tarjous taloyhtiön ikkunaremontista tästä!
Usein kysytyt kysymykset
Voiko osakas teettää ikkunaremontin itse ja laskuttaa taloyhtiötä?
Lyhyt vastaus: ei voi. Vaikka korjaus kuuluisi yhtiön vastuulle, osakas ei voi tilata töitä omin päin ja lähettää laskua perään. Taloyhtiön vastuulle kuuluvat korjaukset hoidetaan aina hallituksen ja yhtiökokouksen päätösten kautta. Näin varmistetaan työn laatu ja pidetään kustannukset hallinnassa.
Mikä on yleisin virhe ikkunoiden vastuunjaossa?
Ehdottomasti se, että luotetaan sokeasti lain perusjakoon ja unohdetaan tarkistaa yhtiöjärjestys. Se on taloyhtiön oma ”laki”, joka voi muuttaa pelin sääntöjä täysin. Yhtiöjärjestys on siis aina se ensimmäinen paperi, joka kannattaa kaivaa esiin.
Kuka vastaa ikkunoiden pesusta?
Ikkunoiden pesu, niin sisältä kuin ulkoa, on osakkaan hommia. Se lasketaan osaksi huoneiston normaalia siivousta ja ylläpitoa. Toki taloyhtiö voi halutessaan järjestää yhteisen ikkunanpesun, jonka kulut sitten jaetaan osakkaille.
Mitä jos vain yhdessä asunnossa on vikaa ikkunassa?
Jos vika on taloyhtiön vastuulle kuuluvassa osassa (kuten ulkopuite, tiivisteet tai pellitys), taloyhtiö on velvollinen korjaamaan sen. Osakkaan tulee ilmoittaa viasta viipymättä isännöitsijälle. Sen jälkeen hallitus arvioi, onko kyseessä akuutti korjaus vai odotetaanko laajempaa, tulevaa remonttia.
0 kommenttia